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就網友關心的“7·19補丁”究竟說瞭些啥、有什麼影響、會否影響全款買房備案，搜狐焦點采訪到瞭第一太平戴維斯華西區住宅部高級助理董事毛國英，並咨詢瞭房管局產權管理處、市場處工作人員。
兩大補丁 成都樓市調控再升級?
7月19日下午，成都城鄉房產管理局網站發佈瞭一則台中二手餐飲設備收購《關於做好商品住房價格監管的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》主要強調瞭加強商品住房申報價格指導、執行監督、銷售行為監管，以及違法行為查處力度。
這則看似波瀾不驚的《通知》實則直戳近期市場要害：
1.現房的價格納入價格申報、監督：想通過從期房變身現房來逃避價格監管的做法不再被允許
2.申報價格應以項目樓面地價及建安成本等合理確定：從成本上控制房價，虛高不再可能
3.不得以精裝修、提高設施設備檔次等為名變相抬高價格，取得預售許可、現售備案後10日內一次性向社會公開全部可售房：變著花樣漲價?不行
4.實際成交價格不得高於申報價格，否則將可不予預售許可或備案：監管更有力度
現房、精裝、提高設備檔次、分批次銷售……《通知》每一條都非常有針對性，而其中“實際成交價格不得高於申報價格”一項，甚至比全國房價第一的深圳還嚴格。關於實際售價深圳規定可在備案價格上下15%浮動。
直接限制瞭開發商利潤空間
《通知》中的每一條幾乎都是針對住房價格，而直接受影響的主體無疑是樓盤的開發商。
“一次性公開可售房源直接阻止瞭開發商分批次推出，進階式漲價的常規銷售辦法，精裝房的利潤空間也在政策上限制加強，基本上限制瞭地產項目所有的利潤增長點。”第一太平戴維斯華西區住宅部高級助理董事毛國英女士向搜狐焦點如此表示。
明年5月或出現開盤台中收購餐飲設備小高潮
在利潤空間受到影響的情況下，一些資金充足的開發商肯定會選擇延期開盤。有人認為，從這個層面來說，在短時間內市場的供應量有可能受到影響。
對此毛國英女士認為，“延期開盤的樓盤肯定有，如果開發商資金充足，肯定會選擇延期開盤。但未來集中爆發的情況不會，會在一個時間段出現多個項目先後開盤的情況是有可能的。”她分析到，少數資金鏈緊張的開發商也會選擇按照政策要求開盤，因此市場不會出現無盤可開的情況，未來也就不會有集中爆發的情況。毛國英女士預計，2018年五月將可能有一個開盤放量節點。
付全款不備案的房子，可能拿不到瞭?
《通知》發出後，有自媒體解讀稱，前期已經付瞭全款但遲遲未備案的房子可能拿不到瞭。對此搜狐焦點致電成都房管局產權管理處，得到的回應是：由於限價，備案正分批次進行。
而對於前期已經付瞭全款、至今未備案的房源，房管局市場處工作人員表示購房者可前往窗口咨詢，具體手續走到哪個流程購房者應從開發商處去瞭解。
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